PropertyTrendUmów demo

Warszawa · rynek najmu mieszkań

Sygnały

Jak liczymy σ? →

Sygnał anomalii = z-score dzielnicy względem pozostałych dzielnic tego samego miasta w bieżącym okresie.

Dla każdej dzielnicy liczymy z-score jej czynszu za m² oraz zmiany podaży względem rozkładu wszystkich dzielnic miasta w tym samym okresie (populacyjny z-score). Sygnał ma znak metryki o większej sile (|z|). Próg zapłonu to |z| ≥ 1,5σ.

Próg zapłonu: |z| ≥ 1,5σ. Baza porównawcza: Baza porównawcza to przekrój dzielnic Warszawy w bieżącym ujęciu (peer comparison), nie szereg czasowy pojedynczej dzielnicy.

  • Śródmieście

    +2,0σsygnał: czynsz/m²

    Czynsz za m² tej dzielnicy odstaje od pozostałych dzielnic Warszawy.

    Czynsz: 4900 zł/mies.Czynsz/m²: 100 zł/m²Zmiana podaży: brak (przerwa w danych)Próba: 578 ogłoszeń

  • Wola

    +1,9σsygnał: czynsz/m²

    Czynsz za m² tej dzielnicy odstaje od pozostałych dzielnic Warszawy.

    Czynsz: 4300 zł/mies.Czynsz/m²: 99 zł/m²Zmiana podaży: brak (przerwa w danych)Próba: 710 ogłoszeń

  • Białołęka

    -1,6σsygnał: czynsz/m²

    Czynsz za m² tej dzielnicy odstaje od pozostałych dzielnic Warszawy.

    Czynsz: 3000 zł/mies.Czynsz/m²: 67 zł/m²Zmiana podaży: brak (przerwa w danych)Próba: 143 ogłoszeń