Skąd pochodzą dane?

Z realnych ogłoszeń najmu Otodom, zbieranych codziennie. Metryki dzielnicowe i prognoza w tym demo opierają się wyłącznie na Otodom. Szczegóły w metodologii.

To czynsze ofertowe czy transakcyjne?

Ofertowe (z ogłoszeń). Nie mamy dostępu do rejestru transakcji najmu, więc tego nie udajemy.

Jak liczycie anomalie (+1,9σ)?

To z-score dzielnicy względem pozostałych dzielnic Warszawy w danym okresie; sygnał zapala się przy |z| ≥ 1,5σ. Pełny opis w metodologii.

Jak daleko sięga historia?

Około pół roku ogłoszeń — wystarczająco na trendy wielomiesięczne i krótkoterminowe prognozy, za mało na porównania rok-do-roku (i tego nie pokazujemy).

Predykcyjna analityka rynku najmu · Warszawa

Kierunek czynszów, zanim trafi do raportów.

PropertyTrend czyta realne ogłoszenia najmu i wskazuje, gdzie czynsze rosną lub słabną — z wyprzedzeniem 1–3 tygodni. Bez zmyślonych liczb: każda metryka ma źródło, okno i próbę.

Otwórz demo na żywo Umów demo (30 min)Jak to liczymy →

Demo · realne dane Warszawy

propertytrend.pl/demo

Statyczne raporty są spóźnione

Kwartalne opracowania opisują rynek sprzed kilku miesięcy. My obserwujemy podaż i ceny ofertowe każdego dnia, więc zmianę kierunku widać wtedy, kiedy jeszcze można na nią zareagować.

Jak to działa

Realne ogłoszenia, nie raporty

Codziennie zbieramy ogłoszenia najmu z Otodom i wyliczamy mediany per dzielnica — czynsz, czynsz/m², czas na rynku, podaż.

Jawna metodyka

Deduplikacja po identyfikatorze ogłoszenia, okno 30 dni, przycinanie wartości skrajnych. Każda liczba ma zdefiniowaną próbę.

Prognoza z oceną błędu

Krótkoterminowa prognoza czynszu z pasem ufności i publikowanym błędem wstecznym (MAPE/MAE) — pokazujemy też pomyłki modelu.

Pełna metodologia i definicje →

Dla kogo

Deweloperzy i BTR

Ustalanie czynszów i tempa najmu dla nowych inwestycji.

Operatorzy PRS

Monitoring podaży i presji cenowej w portfelu dzielnic.

Fundusze i banki

Niezależna, powtarzalna baza do wyceny ryzyka najmu.

Ubezpieczyciele

Wczesne sygnały zmian na lokalnych rynkach najmu.

Najczęstsze pytania

Skąd pochodzą dane?: Z realnych ogłoszeń najmu Otodom, zbieranych codziennie. Metryki dzielnicowe i prognoza w tym demo opierają się wyłącznie na Otodom. Szczegóły w metodologii.
To czynsze ofertowe czy transakcyjne?: Ofertowe (z ogłoszeń). Nie mamy dostępu do rejestru transakcji najmu, więc tego nie udajemy.
Jak liczycie anomalie (+1,9σ)?: To z-score dzielnicy względem pozostałych dzielnic Warszawy w danym okresie; sygnał zapala się przy |z| ≥ 1,5σ. Pełny opis w metodologii.
Jak daleko sięga historia?: Około pół roku ogłoszeń — wystarczająco na trendy wielomiesięczne i krótkoterminowe prognozy, za mało na porównania rok-do-roku (i tego nie pokazujemy).